業(yè)內:首套房貸利率8.5折或達極限 7折很難再現

    京城首套房貸利率終于再次出現8.5折的優(yōu)惠幅度。

    記者昨天（4月15日）上午證實，中國銀行、農業(yè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、北京銀行、浦發(fā)銀行，以及花旗銀行、匯豐銀行的首套房利率均出現8.5折優(yōu)惠。從基準利率的1.1倍到基準利率，到9折，再到目前的8.5折，首套房利率的優(yōu)惠進一步擴大。

    據測算，與基準利率相比，首套房貸執(zhí)行8.5折利率后，貸款100萬20年利息可減少15萬左右。

    市場

    首套房貸利率松動審批提速

    去年年底，北京首套房貸利率還一直處于緊縮狀態(tài)，各行普遍在基準利率上上浮10%-20%。不過，從春節(jié)后開始，首套房貸利率終于逐漸開始下行。

    目前北京、上海等一線城市，只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。此次，北京部分銀行對于資信情況較好的首套房客戶，已經可以給予利率8.5折的優(yōu)惠。

    據了解，除了利率控制之外，四大行還明確提高了貸款審批效率。比如建行申請房貸最長2周。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

    對比

    貸款人資質決定利率優(yōu)惠幅度

    中行北京分行：根據客戶的征信記錄、收入、綜合資信等多方面對首套房貸進行逐筆定價，一般來說為基準利率，優(yōu)質客戶最低可下浮15%。

    農行北京分行：根據客戶的資信情況、風險狀況可以有一定的利率優(yōu)惠，對于少數資質優(yōu)良的貴賓客戶最低能夠執(zhí)行首套房8.5折的優(yōu)惠，首付比例依舊為三成。

    郵儲北京分行：積極支持國家政策，重點支持以自住需求為主的首套房貸款客戶，對征信記錄非常好的、無不良記錄的客戶最低首套房貸利率可以下浮15%。

    招行北京分行：如果申請貸款的客戶資質較好，比如個人收入和實際稅單相匹配、提供的資料真實可靠，或者其購買的樓盤為銀行合作項目，則可給予8.5折房貸利率的優(yōu)惠。

    北京銀行：只針對部分優(yōu)質客戶才能給予最低8.5折的優(yōu)惠利率。

    浦發(fā)銀行北京分行：個人首套房貸最高優(yōu)惠可以達到8.5折，條件較為寬松。

    匯豐銀行：只要是100萬以上的人民幣住房按揭貸款，均可以執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠；100萬以下的，則可能要參考客戶的資信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。

    花旗銀行：根據房源是否為新房、貸款總額以及申請年限來綜合判斷，申請下來該優(yōu)惠并不是很容易。如果申請貸款的客戶資質較好，或者其購買的樓盤為銀行合作項目，可以享受8.5折優(yōu)惠。