臺(tái)州：部分銀行首套房貸利率仍需上浮10%

     浙江在線03月21日訊 近日，北京“首次房貸利率八五折優(yōu)惠有望重現(xiàn)”的信息讓購房者欣喜萬分，根據(jù)筆者走訪臺(tái)州市各大銀行的情況來看，除建設(shè)銀行、中國銀行外，臺(tái)州市部分銀行首套房貸利率仍執(zhí)行在基準(zhǔn)利率(7.05%)的基礎(chǔ)上上浮10%。首套房首付款比例政策未變，仍是不低于三成，實(shí)際支付多為三至四成。

    臺(tái)州部分銀行房貸并未“松口”

    一直以來，各家銀行普遍聲稱“首套房貸以基準(zhǔn)利率為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策”，但眼下的“非普遍性”折扣，是否在臺(tái)州范圍內(nèi)普遍實(shí)行？

    3月19日，筆者以想買首套房為由，走訪了臺(tái)州市多家銀行了解房貸政策。幾乎各大銀行都眾口一致，稱目前沒有接到房貸利率優(yōu)惠政策的相關(guān)文件和通知，房貸利率基本跟年前保持一致。不過，各大銀行的首套房貸利率和首付卻存在差異。

    農(nóng)業(yè)銀行臺(tái)州分行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行和交通銀行臺(tái)州支行的信貸工作人員均表示：“現(xiàn)執(zhí)行首套房貸的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。”同樣，工商銀行臺(tái)州分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理蘇愛平表示：“我行目前針對(duì)有合作的房地產(chǎn)商是在基準(zhǔn)利率上上浮10%。”此外，中國銀行、建設(shè)銀行均表示首套房貸利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。興業(yè)銀行臺(tái)州分行的工作人員則稱目前暫時(shí)不做個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

    關(guān)于首套房首付比例的規(guī)定中，據(jù)筆者了解到，在臺(tái)州地區(qū)中國銀行執(zhí)行首付30%的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)銀行和交通銀行執(zhí)行首付40%的標(biāo)準(zhǔn)。

    近期不會(huì)出臺(tái)房貸利率優(yōu)惠政策

    雖然8.5折優(yōu)惠十分誘人，但目前在臺(tái)州還只是“水中月、霧里花”。對(duì)于臺(tái)州各銀行是否會(huì)在近期出臺(tái)關(guān)于首套房貸的優(yōu)惠政策，筆者電話咨詢了各大銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人，農(nóng)業(yè)銀行臺(tái)州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“首套房貸利率現(xiàn)在普遍按照基準(zhǔn)利率，臺(tái)州市各縣(市、區(qū))的情況都不一樣，主要根據(jù)總行的政策執(zhí)行，雖然現(xiàn)在某些地方的商業(yè)銀行推出了房貸利率八五折的優(yōu)惠，但具體是否能實(shí)行還有待商榷。相比前段時(shí)間，我們的政策優(yōu)惠正在逐步放寬。”

    交通銀行臺(tái)州分行營業(yè)部客戶經(jīng)理尤超表示：“我行暫時(shí)沒有接到相關(guān)優(yōu)惠政策的通知，放貸利率優(yōu)惠到八五折，這個(gè)不大可能。臺(tái)州市作為首個(gè)出臺(tái)二、三線樓市限購令的城市，為了樹立標(biāo)桿作用，放貸利率在近期內(nèi)也不會(huì)有很大幅度的波動(dòng)。”

    “我們作為國有銀行，主要是按照國家的政策來執(zhí)行，和我行有業(yè)務(wù)往來的優(yōu)質(zhì)客戶，我行會(huì)在房貸基準(zhǔn)利率上做出優(yōu)惠，房貸利率的政策近期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)做調(diào)整。”建設(shè)銀行臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行客戶經(jīng)理黃敏麗也這樣表示，該行放款時(shí)間一般在半個(gè)月左右。

    據(jù)各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雖然目前還未大范圍針對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行明確下調(diào)，但針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的利率優(yōu)惠已經(jīng)展開，這也符合差別化的政策導(dǎo)向。

    房貸政策或影響房價(jià)走勢

    臺(tái)州銀行天臺(tái)支行客戶經(jīng)理沈景鋒說：“國家對(duì)住房調(diào)控的實(shí)行，使北京、上海等一些大城市首套房貸利率打出八五折的優(yōu)惠，但是這股暖風(fēng)暫未吹及臺(tái)州。對(duì)于首貸，國家會(huì)相應(yīng)地給予一定的扶持力度。”

    信貸風(fēng)險(xiǎn)的積聚使銀行開始向傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)回歸，對(duì)于臺(tái)州首套房貸利率現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢情況，筆者采訪了臺(tái)州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長俞乾德，他表示：“在建筑行業(yè)中，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源主要分為自由資金、銀行貸款和購房者的首付。但是由于銀行對(duì)房產(chǎn)商的信貸額度有限，影響了房地產(chǎn)商的開發(fā)，對(duì)房市也產(chǎn)生了一定的影響。在整個(gè)國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行的大環(huán)境之下，臺(tái)州不會(huì)自出一套，銀監(jiān)會(huì)如果沒有放松的跡象，相應(yīng)地銀行也不會(huì)放松。作為工薪階層買房難的這個(gè)現(xiàn)象，按揭貸款給買房者提供了一個(gè)緩解經(jīng)濟(jì)壓力的平臺(tái)，但是目前銀行按揭貸款的要求比較繁瑣，給個(gè)人按揭貸款造成了一定的難度。在溫總理把房地產(chǎn)作為七項(xiàng)調(diào)控任務(wù)之一的大形勢下，相信房貸利率會(huì)帶動(dòng)房價(jià)回歸到一個(gè)理性的位置上。”